法拍月报

北京10月份，二手房住宅网签降到了12087套，环比今年9月15873套下跌23.9%，同比去年10月17367套下跌30.4%， 新房网签3511套，环比微增1.36%，北京楼市好像再次进入“疲软期”，从年初的5月份开始，成交量开始下探，从14277套一路俯冲至7月的12784套，上一轮政策短期刺激的“药效”似乎已经失效，市场又回到了去年9月前的疲软期。

北京法拍房10月份成交量创下新低，10月份上拍了576套房源，只成交了156套，二拍成交率上升到41.03%，大量的法拍房源一拍流拍，进入二拍打八折后成交的房源占比越来越高。

                             图1

图2：2025年10月北京法拍房上拍房源量为375套，成交了156套，成交率再创新低。

法拍房各月上拍量，成交量，成交率.png" width="548" height="240"/> 

                            图2

图3：10月，北京法拍房均价为4.11万/㎡，与9月份基本持平，进入下半年7月份开始法拍房均价下跌趋势比较明显，已经连续下跌四个月，对于自住及改善需求的客户来说，7折的法拍房是个不错的选择。

                                图3

图4：10月，如图所示成交总价达到1.05亿元，进去9月份后成交量一值在1亿元徘徊。

                                图4

图5：10月北京法拍房报名人数576人，成交了156套房源；套均参拍人数达到3.69人，成交热度低于9月份的4.6人。

                                 图5

图6：10月，北京西城区均价以7.46万元/㎡领先其他区域，东城区以7.24万元/㎡排名第二.

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图7：10月份，朝阳区法拍房仍以50亿元成交总价位列第一；其次是东城区以11.8亿元成交总价位列第二。

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图8：10月北京法拍房成交房源中朝阳区以46套居首，占比29.49%；其次为通州区21套占比13.46%。

图8

总之当前北京楼市，无论是二手房还是法拍市场，都好像进入一个“疲软期”，市场表现为：成交量萎缩、价格下行、观望情绪浓厚，法拍房市场的遇冷，尤其是高流拍率和需要靠“打折”来吸引成交的现象，进一步强化了整体市场的降温信号。对于有真实住房需求的买家来说，当前市场可能是一个寻找“捡漏”机会的窗口期，但同时也需要谨慎评估资产未来的保值能力。