购买法拍房好不好?

房拍网 2020-03-27 17:05
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  我们首先说说购买法拍房存在的风险对于大部分想买法拍房的人来说,法拍房是很神秘的,甚至很多朋友都不知道法拍房在哪里看,所以对于法拍房的风险大家也不是很清楚,其实法拍房的风险主要有三个。

  1、容易拍到,但是难腾房,难收房目前有一条政策是买卖不破租赁,如果被执行人在资产抵押前就将该房屋出租出去,那么即使我们买到了房子,也没办法住进去,必须要履行合约到租期为止。如果该房子还存在多方抵押,可能还会有其他的债权人经常上门骚扰。如果还居住着老人,又是老人的唯一租房,也不好腾房收房。
购买法拍房好不好?

  2、法拍房可能存在高昂的税费

  购买法拍房的税费与二手房其实差不多,主要是个税和契税,但是如果是公司名下的房产,会存在很高额的土地增值税。如果存在亲属过户行为的房子,也有很高的个人所得税。如果未满两年的房子,也有5.6的增值税。

  3、法拍房可能存在高额的欠费

  网上有人买套法拍房,经过收房的时候才发现,欠了物业水电空调费十几万。因为竞拍公告已经写了,欠费都需要由买受人承担,结果只好自己掏腰包。

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