7月份法拍月报

北京7月份二手住宅网签量12784套，环比下跌了15.6%，相比于去年7月同比下跌了17.9%，二手房网签量除去1、2月份春节期间，创下年内新低，一手房降幅更大，新建商品房住宅成交总套数为3149套，环比下降18.99%，同比下降25.63%，成交低迷的原因一是预计楼市利好政策未出，市场观望情绪高涨，二是7.8月份为暑期行业传统淡季，天气炎热，购房客户带娃旅游等影响了购房进度。

由于二手房市场交易的低迷，法拍房一拍成交率下降到50%左右，随着国资背景的晨光家园C区和通州的天地美墅两大楼盘的批量房源拍卖，通州等远郊区房源的折扣率接近6-7折，有自住及改善需求的客户可以考虑这种大折扣房源出手了。

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图2：2025年7月北京法拍房上拍房源量为432套，成交了213套,，成交率较上月有所下降

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图3：7月，北京法拍房 

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图4：7月，如图所示成交总价达到13.5亿元，成交量处于下探区间中，法拍总价的下降跟北京二手房成交量的下降有直接的原因。

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图5：7月北京法拍房报名人数1074人，成交了213套房源；套均参拍人数达到5人，成交热度比6月份有稍微的起色。

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图6：7月，北京西城区均价以9.17万元/㎡领先其他区域，东城区以7.23万元/㎡排名第二.

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图7：7月份，朝阳区法拍房仍以54.1亿元成交总价位列第一；其次是丰台区以16.6亿元成交总价位列第二。

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图8：7月北京法拍房成交房源中朝阳区以50套居首，占比23.4%；其次为丰台区27套占比12.6%。

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进入7月份暑期的到来，受高温、政策空挡期影响，当下购房观望情绪加重，交易量的下降也是在预料之内，8月初北京二手房的挂牌量依然维持在16万套的高位，市场以价换量现象将更加明显。