9月份法拍月报

2025年9月北京二手房住宅网签量为?15629套?，环比上月上涨了17.24%，同比去年大涨了23.26%，创下今年单月第二新高。9月新房网签累计3464套，同比增长7.05％％，环比增长10.49%，

北京楼市金九成绩显著。

北京法拍房9月份成交均价3.07万/m2,再次刷新单价最低记录，法拍房迎来捡漏的黄金窗口期，法拍房的价格走势是二手房价格的一个缩影，楼市的以价换量现象更加明显。   

                             图1

图2：2025年9月北京法拍房上拍房源量为310套，成交了164套。

                            图2

图3：9月，北京法拍房均价为3.07万/㎡，比8月份又下降了0.51万元，进入下半年7月份开始法拍房均价下跌趋势比较明显，已经连续下跌三个月，

并创下近一年的新低，对于自住及改善需求的客户来说，

7折的法拍房是个不错的选择。

                                图3

图4：9月，如图所示成交总价达到1.01亿元，创下年内新低。

                                图4

图5：9月北京法拍房报名人数755人，成交了164套房源；套均参拍人数达到4.6人，成交热度与8月份持平。

                                 图5

图6：9月，北京东城区均价以8.4万元/㎡领先其他区域，西城区以6.65万元/㎡排名第二.

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图7：9月份，朝阳区法拍房仍以28亿元成交总价位列第一；其次是海淀区以22.9亿元成交总价位列第二。

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图8：9月北京法拍房成交房源中朝阳区以28套居首，占比17.1%；其次为丰台区21套占比12.8%。

图8

综合数据趋势与市场展望总结如下：

1. “以价换量”成为主旋律：未来的市场将继续沿着这一路径发展。没有价格的调整，就很难有成交量的持续放大。购房者的议价能力增强，市场主导权正从卖方向买方转移。

2. 价格底部仍在探寻中：法拍房价格屡创新低，表明市场的价格调整尚未结束。普通二手房价格虽未出现断崖式下跌，但阴跌和个案大幅降价的现象会更加普遍，整体价格中枢将继续下移。

3. “银十”成色将接受考验：9月的回暖为“银十”（10月）奠定了一定基础。但后续市场的持续性，取决于是否有新的强力政策刺激，以及价格是否能调整到一个能激发更大规模需求的“平衡点”。

预计10月成交量会保持相对高位，但继续大幅攀升的难度较大。

总而言之，北京楼市正在经历一场深刻的调整。9月“金九”的成交量成绩单，更像是通过“降价”换来的阶段性反弹，而非市场全面反转的信号。价格的下行压力依然是当前市场最核心的特征。