到2025年，城镇化率将达到65%，法拍房现在上车还有机会！

房拍网 2021-04-09 17:05

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随着我国经济的快速发展，城镇化进程不断加快，已经从改革开放之初的20%，达到如今的超过60%。据相关数据显示，“十三五”时期，全国有超过1亿非户籍人口在城市落户，而“十四五”规划和2035年远景目标纲要提出，“十四五”时期“常住人口城镇化率提高到65%”，未来五年，常住人口城镇化率将大幅提高。那么有人要问，这和住房有什么关系呢，且听小编慢慢道来~

每年一个点，促成千万级住房需求

“十四五”规划，从超过60%提高到65%，常住人口城镇化率需要每年平均增长近1个百分点，这意味着每年农业转移人口达到千万级规模，而庞大的人口流动也将带来巨大的物质、医疗、教育、住房需求。

一般而言，当城镇化率达到70%，将进入一个平缓阶段，如果按照目前每年1%的发展速度，未来10年城镇房产仍有较大需求，潜力有待进一步发掘。

当然，城镇化继续并不意味所有城市的房产价值都将进一步提升。需要注意，我国城镇化率已经超60%，未来城镇化已不再是农村涌入城市这样单向的关系，还将伴随着城市之间的人口流动，这个流动主要就是以经济、就业为纽带，一线、新一线等发展潜力巨大的城市将获得超额的人口（人才），其他城市只能成为被虹吸对象，目前东北就面临这种状况，缺乏支柱产业，人才被大量吸走。

这导致的结果就是有的地方房子不够住，有的地方空置房泛滥，随着需求的增长，前者房价上浮是必然状况，而后者滞涨甚至下跌也可以预见。这也意味着虽然有千万级住房需求，但无论刚需还是投资都需进一步考量。

如果有闲钱，选择有潜力的城市、地段买品质房，很大概率不会错，但如果说因为工作生活自住原因无法选择的话，那么，买房以保值增值为目的的念头就应该打消。如果有条件的话，在孩子上学和工作的热门城市买房也是一个不错的计划，既为资产保值，也为孩子将来打算。

高性价比法拍房，蕴含巨大利润空间

开年以来，随着北京市房地产市场的火热，北京法拍房市场成交量开始走高，有相关数据显示，今年一季度北京法拍市场同比增长61.59%，平均8.02人争抢1套房，平均折扣为8.3折。虽然比起拍价八折、二拍价五六折略高，但相对于市场价仍有较大价格空间。

当然从长远考虑，法拍房购房也需考虑城镇化进程影响，北京作为一线城市拥有长久虹吸的能力，选择北京购房是个不错的选择。同时选房时也需注意好房子，也就是“品质好、配套好、物业好”，这类房子的保值或升值空间更大。

那么个人选房有哪些参考点呢？金铂顺昌法拍专员提醒您，同价位比品牌、同区域看预算、同预算选户型这三点在法拍房中也有一定适应度。

具体来说就是在价位相差不大的情况下，大品牌比小品牌的优势在于后期的物业管理水平和抗风险能力。如果都在自己意向的区域，说明所拥有的配套大致相同，根据自己的预算购房，可以有效保证生活品质。在预算相差不大的情况下，就要选择户型了，选择自己觉得舒服的户型，后期居住起来心情更好。

当然，如果您对于法拍房选房有很多疑虑，购房竞拍环节不熟悉，法拍房贷款有问题，都可以咨询金铂顺昌法拍专员，我们将会一一为您解答，还将为您制定专属购房方案，为您的购房环节全程保驾护航。

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