11月摘要
1、11月法拍房销量较10月相对来说有所减少。
2、11月朝阳,丰台,海淀是成交量前三甲,大兴紧跟其后。
3、12月为本年度最后一个月,预计本月法拍房销量有所增长完美收官。
01北京法拍房均价走势图
图1:11月北京法拍房住宅均价在4.18万/㎡,根据金铂顺昌房拍网上法拍房市场价4.18万来对比的话,相当于市场价的6.7折;小编从房天下数据中心查看到11月北京二手房挂牌均价为6.2084万元/㎡,由此可看出法拍房还是有相当大的价格优势,捡漏空间还是非常大的。
02北京市法拍房成交总价图
图2:11月北京法拍房市场的成交量相对于10月来说有所减弱,本月北京市法拍房(不仅指住宅)共计成交145755万元,环比降低75%;成交面积86378㎡,11月为第四季度的第2个月,11月相对上月来说成交价及成交面积都有所减弱,但根据往年经验与数据来看,预计12月有所递增!
03北京法拍房各月成交率图
图3:11月北京法拍房市场上拍量为562套,环比减少5%,成交166套,11月成交量减少的原因也许和双11各大电商平台的促销活动有关,大多数人将精力放在了双11期间囤货,抢购其他的物品,以及付尾款等事情,无暇顾及购房,将购房计划延后,所以导致11月的成交量有所下降。
04北京法拍房成交热度图
图4:11月北京法拍房报名人数为598,成交为166套,平均每一套房子有3.6人竞拍,竞争压力较小,大多数情况下并不会出现10多个人同时抢拍一套房,对于竞拍者来说,成交机率还是非常大的。但是对于热门以及罕见的房源来说,报名人数在20人+的也有,比如中海紫御公馆,吉庆里等。
05北京法拍房各区成交率图
图5:西城区作为老城区,房价目前是最高的为10.58万。东城住宅均房价为7.58万位居第二,海淀房价7.2万荣登第三。从数据上来看,密云,房山,延庆,门头沟的房子均价在1-2万左右,房山区世界名园的房子均价在1.3万元左右,在北京准备安家的小伙伴们可重点关注哟!
06北京法拍房各区成交总价图
图6:11月朝阳区以4.2亿成为北京各地区的榜首,共计成交面积为9133.8㎡,海淀区,顺义区分别位居第二,第三名。朝阳区领先的原因是成交了多个别墅,豪宅。比如:A派公寓(七套),面积为2416.17㎡,朝阳区成交的房源面积在200㎡以上的也有近10套。
07北京法拍房成交率走势图图
图7:10月朝阳区上拍量,成交量位于首位,遥遥领跑其他区域;前3名分别是朝阳、丰台、海淀区。丰台超海淀位于第二位,近月来,丰台世界名园小区的房源深受大家的欢迎;其次是海淀地区的房源,大多数人买海淀的原因看中的是学区,所以海淀的房源着实抢手也在情理之中。
08北京法拍房成交分布图
图8:1.根据上述数据可看出11月法拍房成交主要集中在一拍,人民法院对外委托评估财产价值后,公开处理被执行人的财务,标的物第一次司法拍卖为一拍。产生一拍的四大因素:1.债权债务关系2.家庭财产纠纷3.法院财产罚没4.其他因素(刑事,破产等),其次二拍的占比也相对来说较高,比较少见。
2.如若第一次拍卖出现流拍,法院会在三十日内安排再次拍卖为二拍。
09北京法拍房自由购占比
图9:从11月数据来看,北京市法拍房都是限购的,但也有极小部分大约占13%左右的自由购,自由购是那些没有购房资质者的福音,自由购的门槛低,起拍价也低,满足刚需和投资者的双重需求!
10北京市法拍房成交面积图
图10:11月份成交最面积在50-90㎡,120-200㎡的房源相差不大,刚需与改善的购房者比例较为均衡,其次是200㎡以上的住宅成交量较高,主要是别墅,豪宅,以及高端住宅等。并且大标的房屋竞争相对小一些,较容易捡漏。
11北京市法拍房成交量价格区间图
图11:1.根据上述数据可看出11月成交价格100-300万的成交价最多,由此可推断出大多数的人购买法拍房是用于刚需,也许是人生的首套房产。
其次300-500万的成交价格,与500万-1000万的成交套数基本持平。由此可推断出这部分是改善,投资的客户,这部分人群大多数是注重生活品质的,对于住所的选择要求相对较高,他们一般的选择是别墅/四合院,海淀及朝阳的房源较多。对于这部分购房者来说,能拍到低于市场价10-30%左右的法拍房,不管是自住还是投资都是一个不错的选择。
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编辑者:亚男
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