北京楼市调研：刚需盘热，高端盘冷，年底“捡漏”机会多

行业与市场

央行：牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位

中国人民银行在2020年第三季度中国货币政策执行报告中提出，牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。（房讯网）

国开行：“十四五”将在城镇老旧小区改造领域投放2万亿

11月26日，国开行副行长周清玉在第264场银行业保险业例行新闻发布会上表示，十四五”期间，国开行将在城镇老旧小区改造领域投放2万亿，将与各个省做好“十四五”的融资规划对接。

“城市更新要在过去棚改的基础上继续深化，推进城市的保护和更新相衔接，统筹推进城市空间的形态提升，包括智慧城市、智能化管理，以及城铁、轨道交通建设等重大基础设施建设，同时城镇老旧小区改造也是城市更新的另一个战场。”周清玉解读称。（21世纪经济报道）

老家的宅基地，可以继承使用了

进城落户，农村老家的宅基地咋办？不少人曾被这个问题困扰。近日，针对农村宅基地使用权登记问题，自然资源部经商住房和城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局共同研究并给出答复：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

此次7部门在答复中明确，根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。（人民日报海外版）

部分房企海外融资利率最高攀升至15%

临近年末，上市房企海外融资动作仍较频繁。11月以来，房企海外融资规模达到55亿美元，维持年内高位。从融资利率看，近期发布海外融资的房企利率整体较高，部分房企融资利率攀升至15%左右。

记者观察到，近期也有部分房企公告提前归还了前期借款。对此，业内人士指出，提前归还借款背后可能存在两种情形：一种是公司目前现金充裕，提前归还彰显降低债务规模的决心和信心；另一种情况可能是相关房企在金融机构的内部评级出现了下调，被催促提前还款。因此，不能盲目认为提前还款的公司资金更安全。（中国证券报）

记者近日在对北京多个新房、二手房楼盘进行实地走访后发现，北京优质二手房源比“金九银十”期间数量明显减少。多位中介门店销售人员表示，11月以来，二手房楼盘成交明显放大，总价低、楼层好、位置佳的优质房源变得稀缺。

与刚需楼盘成交量放大不同，以洋房、别墅、叠拼、写字楼为代表的高端楼盘降价明显，部分别墅项目总价降幅达20%，但成交量也无大的起色。

北京挂牌石景山一宗涉宅地 起始价55.56亿元

11月26日，北京市规划和自然资源委员会挂牌石景山一宗涉宅地，宗地位于石景山区刘娘府地区，编号京土整储挂（石）[2020]050号，用地性质为二类居住用地、综合性商业金融服务业用地、基础教育用地，建设用地面积10.11万平方米，起始价55.56亿元，将于12月16日开始竞价。（房讯网）