8月法拍月报

北京8月份二手住宅网签量13331套，环比上月上涨了5.58%，相比于去年7月下跌了7.19%，北京新建商品住宅网签成交2824套，环比上月增长2.3%，同比去年下降12.1%，8月8日，北京有条件取消了五环外限购套数，新政实施前首周（8月4日-10日）新房网签量达535套，后续三周持续攀升至593套、628套、760套，由数据可见新政对于楼市刺激效果还是比较明显的，本月将迎来楼市传统销售旺季“金九银十”的到来，新政刺激加销售旺季的到来，9、10月份的成交数据对于未来楼市走向将至关重要。

北京法拍房8月份成交均价3.58万/m2,创下一年内新低，相比二手房成交均价足足打了个7折，对于有改善需求的客户，7折买套法拍房还是比较合适的。

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图2：2025年8月北京法拍房上拍房源量为326套，成交了211套,，成交率较上月上升了15%

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图3：8月，北京法拍房 

                     图3

图4：8月，如图所示成交总价达到13.9亿元，要好于6.7月份，整体相对较平稳。

                        图4

图5：8月北京法拍房报名人数978人，成交了211套房源；套均参拍人数达到4.6人，成交热度比7月份偏低。

                         图5

图6：8月，北京西城区均价以7.13万元/㎡领先其他区域，东城区以6.82万元/㎡排名第二.

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图7：8月份，朝阳区法拍房仍以60亿元成交总价位列第一；其次是海淀区以23.2亿元成交总价位列第二。

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图8：8月北京法拍房成交房源中朝阳区以51套居首，占比24.1%；其次为丰台区29套占比13.7%。

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综上所述，北京楼市在政策调整与市场周期的双重作用下正步入关键阶段。8月8日楼市新政的出台已初步激发市场活力，网签量呈现稳步回升态势，尤其五环外市场热度显著提升。与此同时，法拍房市场以高性价比成为部分购房者的新选择，进一步丰富了市场层次。随着传统“金九银十”销售旺季的到来，政策效应与季节性需求的叠加效应将充分释放，未来两个月的成交数据将成为判断市场能否企稳回暖的核心指标，也为购房者与投资者预判中长期走势提供重要方向。