通州天地美墅295套标的上拍，别墅单价2.2万元起拍

通州副中心核心资产批量释出！天地美墅295套法拍标的上线，别墅单价2.2万起  

一、拍卖标的速览

批次与规模

首批上拍：2025年8月12日  

二批上拍：2025年8月22日  

总计295宗：住宅别墅142套｜商业资产116套｜车位37个  

近日，北京市通州区天地美墅项目即将迎来大规模司法拍卖，共计295套优质房产即将上线，其中包括142套住宅别墅、116套商业物业以及37个车位。此次拍卖折扣力度空前，住宅最低4.5折起，商业物业更是低至3.8折，引发市场广泛关注。

一、项目概况：城市副中心的稀缺别墅资产

天地美墅位于通州区云景南大街66号，是北京城市副中心核心区域内少有的低密度别墅社区。项目总建筑面积约27万平方米，容积率仅为0.84，采用新欧式建筑风格，配备下沉式车道实现人车分流，社区环境优美，拥有地坡、台地、峡谷式立体景观。

二、拍卖标的详细解析

1. 住宅别墅

本次拍卖的142套别墅面积从195.42㎡至455.34㎡不等，涵盖3居至6居多种户型。起拍价435万元至1013万元，折合单价约2.2万元/㎡起，相当于市场价的4.5折。

2. 商业物业

116套商业物业中，既有73.34㎡的小面积商铺，也有1481.7㎡的大体量商业空间。起拍价91万元至1844万元，单价约1.2万元/㎡起，最低折扣达3.8折。

3. 车位配套

37个车位同步拍卖，部分车位起拍价仅10.8万元，为业主提供便利的停车解决方案。

三、区位优势与发展潜力

作为北京城市副中心重点发展区域，项目周边配套日益完善：

- 交通便利：紧邻地铁7号线、八通线

- 教育资源：潞河中学、梨园小学等优质学校环绕

- 医疗资源：3公里范围内有三甲医院首都医科大学附属潞河医院

- 商业配套：自建9万㎡商业街，周边环影12街区、领展广场等成熟商圈

- 文旅资源：距离环球影城主题公园仅1公里，坐享文旅经济红利

四、价值分析

1. 价格优势明显

本次司法拍卖价格较市场价有大幅优惠，住宅4.5折起，商业最低3.8折，为投资者提供了难得的入场机会。

2. 区域发展前景广阔

随着北京城市副中心建设的持续推进，政府超万亿的投资将不断兑现，区域价值有望进一步提升。

3. 资产配置多元化

别墅、商业、车位多种业态组合，满足不同投资者的需求。

此次天地美墅大规模司法拍卖，不仅为改善型购房者提供了难得的置业机会，也为投资者创造了优质资产配置的窗口期。在城市副中心建设如火如荼的背景下，这些折扣力度空前的优质房产值得重点关注。有意向的买家建议提前做好准备工作，有需要资料的朋友们，可以致电13911334407（微信同步）索要拍卖资料