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降价千万!一铺养三代!山水文园底商法拍房近日起拍!

房拍网 2021-04-16 17:38
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在北京提到豪宅就不得不提山水文园,它地处东三环边缘,是北京十大豪宅之一,从名字就可以看出,其意在山水,给喧闹城市中的人们一种自然山水的向往。山水文园项目,总建筑面积约一百多万平方米,分为西园、中园和东园3个独立的小区。项目曾两次荣获“国际花园社区”的“全球金奖”。此奖项被称为房地产行业的“绿色奥斯卡”。


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当然如此特色的豪宅不仅居住着一批社会顶流,还拥有强大的背书。山水文园中园北门旁的指路石碑,就刻着这样的介绍语:山水艺术大道地处国家级文化产业创新区辐射范围内,以“山水美术馆”为核心,同时携手保利拍卖、李可染艺术基金会、张艺谋、王刚、吴宝庆、马未都等文化大家,以全球视野,欲将其打造成为国际高水准的当代艺术街区。


今天小编要介绍的五套法拍房就是隶属山水文园,其坐落在山水文园-东园底商,拥有一批高端消费人群。

虽然此前开发商因“捂盘不售”“投资大”“变现慢”“文旅投资失败”等因素引起了“欠薪”“大裁员”“烂尾”等负面,但是因楼盘独特的地理位置,新颖的设计风格,以及全面的配套,房产拍卖依然炙手可热。

山水文园三环到四环之间的优质地理位置,周边有地铁10号线、14号线以及多条公交线路,交通非常方便;环绕小牛津双语幼儿园、松榆里小学、垂杨柳中学、陈经纶中学、北工大等,得到最大程度的教育赋能;此外其东接北京欢乐谷,西望首都图书馆,若驾车10分钟即可到国贸CBD,周边配套相当醇熟。这不仅吸引了众多高端消费者入住,也为周边商家提供了稳定的客源。

金铂顺昌网站显示本次山水文园东园有五套底商将进行拍卖,起拍价区间在1500万到3200万之间。

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房产所在小区是2006年建成,开发商是北京凯亚房地产开发有限公司,物业公司是山水文园物业(原九天物业),占地面积61万㎡,建筑面积100万㎡,房屋总数762户,容积率1.64,绿化率64%,物业服务费4.98元/㎡·月。

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此次拍卖房产由北京市第三中级人民法院拍卖,拍卖时间为2021年5月7日至2021年5月8日10时止(延时的除外)。以2号楼1层103、104号房产为例,拍卖公告显示,房产评估价为24551700元,一拍起拍价为17186190元,保证金200万元,增加幅度为8万元。

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此房源低于市场价近700万,目前已有数十人设置提醒,进行围观,预计近期围观人数将会继续增加。

坐落“富人区”的商铺热销且生意火爆,房产购买后无论是居住或出租前景都相当可观。不同价位的五套房源也给购房者多重选择,距离起拍还有一段时间,有意向的购房者可以联系金铂顺昌法拍专员,进行实地考察、选房。目前折扣低、差价大,利润空间可观,机会难得,千万不要错过。


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购房问答

在北京买法拍房限不限购呢?

根据北京市2017年3月17日新政(北京市各级法院)在拍卖房产时需要审核购房人的资格,所以大部分法拍房限购。

如何才能参加竞拍?

参加竞拍的需要到标的物所在的网拍平台进行参与,并在竞拍结束之前把标的物的保证金打到法院指定账户。

法拍房流程是什么?

前期对于标的进行咨询调查,风险评估,然后我司法拍经理陪同客户了解房源;中期签署委托竞拍协议,竞拍报名缴纳保证金,然后参加竞拍委托出价;后期竞拍成功领取文书,缴税过户物业交接。

法拍房需要缴纳哪些税费?

根据北京市现行的法拍房税费政策--实行的单边税,我们只需承担买方缴纳的各项税费。

没有竞拍成功,缴纳的保证金会退吗?

在竞拍当天,如若没有竞拍到参与的标的物,保证金会在24小时之内原封不动的退回原账户。我们公司也不会收取任何费用。

标的为什么被拍卖呢?

主要有三大类:债权债务关系、家庭纠纷继承与分家产等、法院罚没财产。具体的因房而议。

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