法拍房土地性质要看好，避免高额税费悔拍损失保证金

来看看这俩法拍房的部分信息：

眼尖的朋友一下就看出来了，他俩问题的关键就在于土地性质的不同，所需缴纳的土地税费自然也不同了。那么这两者究竟有什么区别呢？

划拨土地：划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

出让土地：指国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

而我们现实当中，有很大一部分房源的土地性质属于”划拨土地“，我们经常提及嘴边的经济适用房就属于划拨性质的住宅房，这一类房源具体包：房改房、集资建房、棚改安置房、城市房屋拆迁安置房、个人自建私房等。

而我们重点强调这类房源是因为，在法拍房的竞买过程中，它不仅仅是一种风险挑战，也是一个投资机遇。

风险体现在它没有办法正常过户，可能需要额外申请政府审批同意并缴纳额外的土地出让金，也就是说它需要缴纳的税费相比于其他法拍房要多出很多；但从另一方面来说，这类法拍房源价格相对于市场价低出很多，许多房源在市场价的50%左右，捡漏空间相当之大，会带给竞拍者很大的机遇。

那么在前期的风险调查中，我们除了可以去向相关部门咨询过户问题，最重要的就是税费的计算问题了。也就是，划拨土地如何计算税费。

法拍中在计算划拨土地税费的时候，先要明确自己是缴纳土地出让金还是土地收益金。

二者区别在于：如果是缴纳土地出让金，过户之后就变为出让用地了，再次交易是不需要缴纳这类费用。土地出让金需要办理窗口根据不同的土地等级、使用年限进行核算，才能得知具体费用。

如果是缴纳土地收益金的话，房产过户到买受人名下之后还是划拨用地，再次交易时还需要继续缴纳土地收益金或出让金。土地收益金的税率为1%。

法拍中，通常都是缴纳土地出让金，出让金通常来说是按照成交总额的15%到40%缴纳，相对于新房二手房交易费用来说，这也是法拍房买卖中一笔高昂的税费了。

建议有对划拨土地法拍房有意向的竞买人提前与当地相关部门做好前期准备工作，一定要注意控制资金。

很多竞拍者在看到地段好，价位低的法拍房时常常一哄而上，到后期环节时发现存在过户难，税费高额超出支付能力时而不得不悔拍，白白丢了保证金，这种案例时有发生。所以竞拍者在遇到土地用途为划拨性质的法拍房时，一定要做好前期调查，才能将风险防患于未然。转自阿里法拍。

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