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回报率远超住宅!法拍商办房已成新宠

房拍网 2020-10-28 15:13
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企业在择址时,越来越重视商办房是否符合自身企业形象,要求商办房与企业的价值处于同一层次上。有人说,要了解一个企业的实力和业内水平,看看这个企业所在的商办房水平就大抵知道了。

"疫"波三折,商办房坚挺

受疫情影响今年前两个季度,北京办公物业和商业购物中心都出现了减租,甚至退租现象;但一季度大宗交易仍旧活跃。据悉,北京2020年一季度共录得3笔大宗交易成交,分别是综合体、酒店及写字楼。最大的交易是位于朝阳区的LG双子塔,2月12日,新加坡政府投资公司宣布以人民币80多亿元收购韩国LG集团的北京LG双子座大厦,占一季度总成交额的92%。

截至10月中旬,房地产投资顾问机构“五大行”世邦魏理仕、高力国际、戴德梁行、第一太平戴维斯、仲量联行均发布了第三季度北京房地产市场报告。大行报告中的共性趋势明显:北京写字楼空置率攀升、数据中心成为本季度热门投资领域。

疫情过后,必见彩虹

仲量联行数据显示,三季度北京市场录得至少七个数据中心物业成交,其中包括一个位于通州的数据中心项目,由万国数据和中信产业基金联合收购。此外,万国数据也完成了对顺义三个数据中心的收购。

“随着时间进入下半年,我们看到投资者持续在北京追逐机会,关注长期战略布局,对未来市场表现持有较强信心”,仲量联行华北区投资部总监王刚表示,在今年的最后几个月,预计市场中将有更多数据中心的大宗交易完成。“但考虑到疫情对市场的影响,2020年总交易额将会与2019年的高值存在一定差距,不过,相较其他市场而言,北京2020年前三季度市场表现整体稳定,预计这一趋势在年末仍将持续。”

法拍商办房是新的投资趋势

对比众多投资渠道,不动产投资因收益增长快、收益稳定、风险较小等优势成为许多人进行资产配置时的首选。而在北京住宅市场一再火爆的情况下,写字楼/商办房作为一种回报更高的商用型产品,投资价值却未被完全发掘及释放。写字楼毋庸置疑将成为新的投资趋势。

而商办房水平的高下,最直观的体现就是品牌、区位及内部空间设置。所以具有远见的北京企业经营者和投资者看来,北京的商办楼,无疑就是市场中的不二之选。优越的区位和高性价比的优势,未来的企业价值,投资价值不言而喻!

法拍商办房低价盘活适合入手

相比住宅,法拍商办房的差价巨大、腾退容易、投资回报率高等优势。同时,也有一部分的商办房享受绿色通道购房模式,具体情况也要因房而异。商办房一般是用于投资,租赁等,如此大的标的需要前期做足尽调工作。房拍网专注法拍多年,为您做好前期准备,让您买入无风险商办房。今天为您推荐4套超值的商办房,买到及赚到的投资机会!根据金铂顺昌房拍网尽职调查可得出,以下商办房租金回报率10年左右将回本!

 回报率远超住宅!法拍商办房已成投资新宠

回报率远超住宅!法拍商办房已成投资新宠

推荐理由

此房为商业地产的金角银边,金角的铺位是首选,因为街角汇聚四方人流,人们立足时间长,展示面大,品牌曝光度高,因而街角商铺财气旺-kfc、星巴克等大型连锁企业都爱选这样的金角位置。

银边是指街两端处于人流进入的端口,也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密度停留的地方。因为距离金角不算远,所以银边的作用就是借力,能分一杯羹,顾客虽有惰性,但也在他接受距离内。

回报率远超住宅!法拍商办房已成投资新宠

推荐理由

房屋所有权人为北京市朝阳区建筑工程公司,建筑面积为 4571.58 平方米,产别为国有产,设计用途为办公。金兴路 6 号楼,临阜通东大街辅路,楼宇东侧地面有少量停车位。 金兴路6号位于北京市朝阳望京,差价3496万!

回报率远超住宅!法拍商办房已成投资新宠

推荐理由

兰华商务楼位于朝阳区安慧北里地区,地处亚运村核心地带,是一所中型写字楼,建筑面积1.25万平方米。交通便利上下班方便。据了解,此商办房的租约在逐年递增,适宜入手!

 

编辑者:亚男

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关键词: 法拍房     法拍房住宅     法拍房商办    

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购房问答

在北京买法拍房限不限购呢?

根据北京市2017年3月17日新政(北京市各级法院)在拍卖房产时需要审核购房人的资格,所以大部分法拍房限购。

如何才能参加竞拍?

参加竞拍的需要到标的物所在的网拍平台进行参与,并在竞拍结束之前把标的物的保证金打到法院指定账户。

法拍房流程是什么?

前期对于标的进行咨询调查,风险评估,然后我司法拍经理陪同客户了解房源;中期签署委托竞拍协议,竞拍报名缴纳保证金,然后参加竞拍委托出价;后期竞拍成功领取文书,缴税过户物业交接。

法拍房需要缴纳哪些税费?

根据北京市现行的法拍房税费政策--实行的单边税,我们只需承担买方缴纳的各项税费。

没有竞拍成功,缴纳的保证金会退吗?

在竞拍当天,如若没有竞拍到参与的标的物,保证金会在24小时之内原封不动的退回原账户。我们公司也不会收取任何费用。

标的为什么被拍卖呢?

主要有三大类:债权债务关系、家庭纠纷继承与分家产等、法院罚没财产。具体的因房而议。

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