精选 | 法拍房购买全流程解析

房拍网 2020-01-10 13:02
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近年来,“互联网+”趋势愈发明显,法拍房的网络拍卖也日渐火爆,大批购房者涌入法拍房市场,但很多人对法拍房流程还不甚了解,今天就让小编为您解惑法拍房全流程,让您购房操作更加得心应手。

1、选房

确定购房需求,是居住、孩子上学,或者投资等,选定区域到法拍房相关网站筛选。如到法拍网、房拍网等专业网站,根据区域、价格、地段、周边环境等因素进行选择。

2、竞拍公告

购房者一定要仔细阅读竞拍公告,公告中包含着标的物的实际情况,如权属、现状、价格等,这有利于竞买者快速了解标的物。

3、核房

虽然法拍房网站上有标的物的一些房源图片信息,但购买法拍房最好实地看房,毕竟耳听为虚,眼见为实。

实地考察房源,了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息,做出购买决策。

4、交纳保证金

在竞拍平台注册账号,买房人交纳保证金以获得竞拍资格。保证金的金额在竞拍公告中均有标明。基本不低于评估价或者市价的百分之五。

5、竞拍

在参拍过程中,如果没有竞拍者,买房人可以起拍价获得房源,如若有竞拍者,价高者得。

竞拍失败,保证金退回。竞拍成功,进入到过户交税环节。

竞拍成功后,买房人缴纳的保证金转为房款,按要求时间内支付剩余房款。之后,买房人可持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户。

过户完成,房屋所属权归买房人。

精选 | 法拍房购买全流程解析

以上为法拍房购房全流程,当然也存在一些细节问题,如看不懂竞拍公告,对心宜房源存在疑虑,对腾退等存在顾虑,是否贷款等,这些问题均可咨询房拍网法派专员了解,他们会为您专业讲解法拍房相关问题,让您购房无忧。

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